Wanneer mag een verhuurder een huurcontract opzeggen?

Je verhuurder kan het huurcontract altijd opzeggen aan het einde van de huurperiode. Dat kan zonder reden. Wel moet de verhuurder jou 6 maanden op voorhand laten weten dat je de woning moet verlaten. Dat is de 'opzegtermijn'. Zo heb je tijd om iets anders te zoeken.

Ik heb een contract voor 3 jaar of minder

Dan kan de verhuurder het contract nooit vroeger opzeggen. Tenzij dat anders in het contract staat.

Ik heb een standaardcontract van 9 jaar

De verhuurder kan een contract van 9 jaar alleen vroeger opzeggen om deze redenen:

1. Je verhuurder of familie gaat er zelf wonen

De verhuurder mag het contract opzeggen als één van deze personen er zelf gaat wonen:

• Verhuurder zelf
• Partner van de verhuurder
• Dichte familie van de verhuurder

2. Grote vernieuwingswerken

Je verhuurder mag het contract ook opzeggen als er grote vernieuwingswerken zijn gepland.

• Is je contract afgesloten voor 2019? Opzeggen kan dan na 3 of 6 jaar. Je verhuurder moet dat wel 6 maanden op voorhand laten weten.
• Is je contract afgesloten in 2019 of later? Dan kan je verhuurder het contract na 3 jaar op elk moment opzeggen. Je verhuurder moet het wel 6 maanden op voorhand laten weten en moet uitleggen waarom die wil verbouwen. De kosten voor de vernieuwing moeten ook hoger dan 3 jaar huur zijn. Verbouwt je verhuurder meerdere appartementen in één gebouw? Dan is een kostprijs van 2 jaar huur per appartement genoeg.

3. Zonder reden

Je verhuurder kan het contract zonder reden opzeggen op specifieke momenten:

• Na 3 jaar. Dan moet die wel een vergoeding van 9 maanden huur betalen.
• Na 6 jaar. Dan moet die een opzegvergoeding van 6 maanden huur betalen.

Je verhuurder moet dat wel 6 maanden op voorhand laten weten.

Wat als mijn verhuurder zijn reden niet nakomt?

Bijvoorbeeld:  

Je verhuurder zegt je huurovereenkomst op...

• Om er zelf in te gaan wonen. Maar een jaar later woont je verhuurder er nog steeds niet of verhuurt die gewoon verder. 
• Voor een verbouwing. Maar die doet er geen of doet slechts kleine klusjes. 

Dan heb je recht op een hoge schadevergoeding van 18 maanden huur.

Ik heb een opzegbrief gekregen, waar vind ik hulp?

Ga eens langs bij de Huurdersbond voor advies en hulp bij je vragen.